16 E H I N G E N ( D O N A U ) G r o ß e K r e i s s t a d t Berechnungshilfen Anwendungsbeispiel Zur Veranschaulichung wird die Vorgehensweise an einer fiktiven Wohnung illustriert: Schritt Wohnwertmerkmale Konkrete Angaben Tabellenwerte Tabelle 1 Wohnfläche 85 m2 7,35 €/m2 Zuschlag Abschlag Tabelle 2 Baujahr 1995 ±0 Gehobene Wohnungsausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen, Einbauschränke außerhalb der Küche 2 Durchschnittliche Sanitärausstattung Handtuchheizkörper ±0 Gute Wohnlage Wohnung liegt Richtung Garten, Bahnhof fußläufig 800 m entfernt 3 Ortsteil Wohnung liegt im Stadtbereich Ehingen (Donau) ±0 Punktsumme der Zuschläge bzw. der Abschläge 5 0 Exemplarische Ermittlung der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete: Zeile Beschreibung des Vorgangs Ergebnis A aus Tabelle 1: Basis-Nettokaltmiete von der Wohnfläche in €/m² 7,35 B aus Tabelle 2: Punktsumme der Zuschläge – Punktsumme der Abschläge = 5 – 0 = 5 C Umrechnung der Punktedifferenz der Zu- bzw. Abschläge in €/m2: Ergebnis A x Ergebnis B : 100 = 7,35 x 5 : 100 0,3675 D Durchschnittliche monatliche ortsübliche Vergleichsmiete pro m2 (€/m2): Ergebnis A + Ergebnis C = 7,35 + 0,3675 7,7175 E Durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete pro Monat (€): Ergebnis D x Wohnfläche = 7,7175 x 85 655,99 Aufgrund der Spannbreite von ± 14 % liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen 655,99 € ± 91,84 €, also zwischen 564,15 € und 747,83 €.
RkJQdWJsaXNoZXIy NzY5NzY=