12 E H I N G E N ( D O N A U ) G r o ß e K r e i s s t a d t Tabelle 2: Punktesystem für den Mietpreis beeinflussende Wohnwertmerkmale Punktwert Konkrete Wohnung Zuschlag Abschlag Zuschlag Abschlag Baujahr* Baujahr bis 1994 5 Baujahr 1995 bis 2009 ±0 Baujahr 2010 bis 2015 10 Baujahr 2016 bis 2019 15 Zwischensumme der Zuschläge = Zwischensumme der Abschläge = *Maßgebend ist das Jahr der Bezugsfertigkeit. War die Wohnung im Krieg zerstört, gilt das Jahr des Wiederaufbaus. Liegt die Wohnung in einem aufgestockten oder angebauten Gebäudeteil, gilt das Jahr der Aufstockung bzw. des Anbaus; bei Ausbau des Dachgeschosses gilt das Jahr des Ausbaus. Modernisierungsmaßnahmen beeinflussen nicht das Baujahr! Punktwert Konkrete Wohnung Zuschlag Abschlag Zuschlag Abschlag Übertrag Baujahr Modernisierung Durch den Vermieter vorgenommene Modernisierungen seit dem 1.1.2010: • Sanitäreinrichtungen • Elektroinstallation (Weitere Voraussetzungen: Nur für Wohnungen bis Baujahr 2010, Maßnahmen müssen zu einer wesentlichen Gebrauchswerterhöhung im Vergleich zum ursprünglichen Zustand der Wohnung geführt haben) Eine der Modernisierungen wurde durchgeführt (Sanitäreinrichtungen oder Elektroinstallation) 2 Beide Modernisierungen wurden durchgeführt (Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallation) 5 Ausstattung der Wohnung (hierzu Erläuterungen auf Seite 9 und 10 beachten) Sehr einfache Wohnungsausstattung (mindestens 3 Abschlagsmerkmale) 5 Einfache Wohnungsausstattung (1 oder 2 Abschlagsmerkmale) 2 Durchschnittliche Wohnungsausstattung (kein oder 1 Zuschlagsmerkmal) ±0 Gehobene Wohnungsausstattung (2 oder 3 Zuschlagsmerkmale) 2 Sehr gehobene Wohnungsausstattung (mindestens 4 Zuschlagsmerkmale) 5
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