Stadt Ehingen

Um eine Kaufpreissammlung führen zu können, wird jeder Kaufvertrag über ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Erbbaurecht als Abschrift von den beurkundenden Stellen dem Gutachterausschuss übersandt. Jeder Eigentumswechsel eines Grundstücks (auch einer Teilfläche) wird erfasst. Die Verträge werden auf relevante Vertragsinhalte gesichtet und entsprechend anonymisiert in die Kaufpreissammlung überführt. Die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses wertet die erforderlichen Daten aus und leitet daraus z. B. Bodenrichtwerte sowie Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und sonstige für die Wertermittlung erforderlichen Kennzahlen ab.

FAQs

Warum wurde mir ein Fragebogen zugeschickt?

Der gemeinsame Gutachterausschuss ist verpflichtet, alle Kaufverträge im Alb-Donau-Kreis auszuwerten. Dafür benötigen wir ergänzende Angaben zu Ihrem Grundstück, welche in den Kaufverträgen nicht aufgeführt sind.

Muss ich diesen Fragebogen beantworten?

Ja, denn es besteht nach §197 Baugesetzbuch insbesondere für die Grundstückserwerber bzw. Grundstücksverkäufer eine Auskunftspflicht.

Ich kann den Fragebogen nicht vollständig ausfüllen, da mir Informationen fehlen.

Kein Problem! Bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.

Wie werden meine Angaben vom Fragebogen gespeichert?

Ihre Angaben im Fragebogen werden höchst vertraulich von der Geschäftsstelle behandelt und anonymisiert in der Kaufpreissammlung gespeichert.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für Grundstücke innerhalb eines räumlich abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone). Grundstücke innerhalb dieser Zonen stimmen nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit sowie dem Grundstückszuschnitt, weitgehend überein.

Die Bodenrichtwerte werden flächendeckend ermittelt und sind auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogen. Die Richtwerte werden aus Kaufpreisen unbebauter Grundstücke abgeleitet. Somit enthält er keine Wertanteile für Gebäude, Aufwuchs, bauliche oder sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken wird der Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Bodenrichtwerte sind Orientierungswerte und tragen zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt bei. Sie dienen in besonderem Maße der Unterrichtung der Öffentlichkeit über die Situation am Immobilienmarkt und darüber hinaus der Verkehrswertermittlung sowie der steuerlichen Bewertung.

Eine Bodenrichtwertauskunft erfolgt über die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses ausschließlich in schriftlicher Form und ist entsprechend gebührenpflichtig.
Alternativ können alle aktuellen Bodenrichtwerte nachfolgend kostenlos eingesehen, heruntergeladen und ggfs. ausgedruckt werden.
Falls dennoch eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft benötigt wird, ist ein entsprechendes Antragsformular in unserem Download-Bereich hinterlegt.

Bodenrichtwerte der Städte/Gemeinden

Jeder Eigentümer kann für sein Grundstück, sein Haus, seine Eigentumswohnung oder ein Grundstücksrecht ein Gutachten über den Verkehrswert bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist gemäß Gutachterausschussgebührensatzung gebührenpflichtig.

Benötigte Unterlagen

• Energieausweis (sofern vorhanden)
• Weitere Unterlagen (z. B. Erbschein, Vollmachten usw.)

Bei Wohnungs- bzw. Teileigentum zusätzlich:

• Teilungserklärung
• Aufteilungsplan
• Protokolle der letzten zwei Eigentümerversammlungen
• Letzte Nebenkostenabrechnung
• Wirtschaftsplan

Wichtig: Sollte der Antragsteller nicht (Mit-)Eigentümer des Bewertungsobjekts sein, wird ein Nachweis der Antragsberechtigung, z. B. Erbschein, Vollmacht des Eigentümers, Betreuungsvollmacht, Nachlassvollmacht etc. benötigt.

Verfahrensablauf

1. Nach Eingang des ausgefüllten Antrags bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfolgt die Zustandserfassung (Ortstermin nach telefonischer Vereinbarung) durch Sachverständige (Mitglieder des Gutachterausschusses).
2. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bereitet die Wertermittlung vor.
3. Danach erfolgen die Beratung und der Beschluss des Verkehrswertes (Gutachterausschusssitzung).
4. Die Gutachtenausfertigung(-en) erhalten Sie mit der Rechnung in der Regel ca. 2-3 Wochen nach Beschluss.

Bitte beachten Sie die übliche Erstellungszeit von ca. 3 Monaten nach Eingang des Antrages.